Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Pire limanı ve metroya yakın yeni binada son müsait konut: 35 m² iç alanlı, 9,5 m² özel kullanım alanlı 1+1 zemin kat daire. A enerji sınıfı, ısı pompası, ankastre mutfak.
Teslim 2026 4. çeyrek. €170.000.
Limana birkaç adım, özel kullanım alanlı 1+1 zemin kat daire — Pire, Atina.
Yunanistan'ın en büyük limanı ve denizcilik sektörünün merkezi Pire'nin kalbinin hemen yanında, sakin bir sokakta yeni bir konut binası yükseliyor. Bina zemin kat üzerine sekiz kattan oluşur; her katta bitkilendirilmiş balkonlar, en üstte kademeli yeşil teraslar yer alır. Binada on üçü 1+1 daire, beşi dubleks olmak üzere on sekiz konut bulunur.
Teknik özellikler. Bina A enerji sınıfı için tasarlanmıştır; ısıtma ve soğutma ısı pompası ile sağlanır, ıslak hacimlerde Grohe vitrifiye, mutfaklarda Avrupa üretimi ankastre mutfak kullanılır. Asansör tüm katlara hizmet verir. Bu dairede özel otopark yeri ve depo yoktur.
Konum. Günlük yaşam yürüme mesafesindedir: dükkânlar ve restoranlar kapının önünde, okul yaklaşık 140 m, metro istasyonu yaklaşık 200 m, yolcu limanı yaklaşık 170 m, Zea Marina yaklaşık 600 m, hastane yaklaşık 1,2 km. Metrodan başlayan sahil yürüyüşü limanı ve Deniz Harp Okulu'nu geçerek Peiraiki'ye, Zea Marina'ya ve pitoresk Mikrolimano'ya uzanır. Atina Uluslararası Havalimanı yaklaşık 41 km uzaklıktadır.
Yatırım profili. Pire; liman, denizcilik ofisleri ve üniversitenin günlük talebini Atina merkezine doğrudan metro bağlantısıyla birleştirir; bu da küçük ve enerji verimli konutlara yıl boyu kira talebini destekler.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I.1 | Zemin | — | 35,00 | 9,50 | 44,50 | €170.000 | €4.857 | €3.820 | — |
| 1.1 Satıldı | 1 | — | 45,50 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| 1.2 Satıldı | 1 | — | 46,00 | 8,50 | 54,50 | Satıldı | — | — | — |
| M.1 Satıldı | 1–2 | — | 45,50 | 6,50 | 52,00 | Satıldı | — | — | — |
| 2.1 Satıldı | 2 | — | 45,00 | 8,50 | 53,50 | Satıldı | — | — | — |
| 2.2 Satıldı | 2 | — | 45,50 | 8,50 | 54,00 | Satıldı | — | — | — |
| 3.1 Satıldı | 3 | — | 45,00 | 8,50 | 53,50 | Satıldı | — | — | — |
| 3.2 Satıldı | 3 | — | 45,50 | 8,50 | 54,00 | Satıldı | — | — | — |
| M.2 Satıldı | 3–4 | — | 48,00 | 4,00 | 52,00 | Satıldı | — | — | — |
| 4.1 Satıldı | 4 | — | 45,00 | 8,50 | 53,50 | Satıldı | — | — | — |
| 4.2 Satıldı | 4 | — | 45,50 | 8,50 | 54,00 | Satıldı | — | — | — |
| 5.1 Satıldı | 5 | — | 43,60 | 8,50 | 52,10 | Satıldı | — | — | — |
| 5.2 Satıldı | 5 | — | 43,90 | 8,50 | 52,40 | Satıldı | — | — | — |
| M.3 Satıldı | 5–6 | — | 42,50 | 8,00 | 50,50 | Satıldı | — | — | — |
| 6.1 Satıldı | 6 | — | 42,00 | 6,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | — |
| 6.2 Satıldı | 6 | — | 42,00 | 6,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | — |
| M.4 Satıldı | 7–8 | — | 57,70 | 24,00 | 81,70 | Satıldı | — | — | — |
| M.5 Satıldı | 7–8 | — | 59,70 | 24,00 | 83,70 | Satıldı | — | — | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Pire (Piraeus) · Kastella – Mikrolimano dahil · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Pire, Atina'nın banliyösü değil, kendi merkezi olan bir liman kentidir. Belediye 10,9 km²'de 168.151 kişiyi barındırır (2021; 2011'de 163.688). Kent merkezi Sintagma'ya kuş uçuşu 8,5 km uzaklıktadır. Yoğunluk km² başına yaklaşık 15.500 kişidir: Pire dolmuş bir kenttir; yeni konut arzı büyük ölçüde eski yapıların yenilenmesinden gelir.
Konut talebinin omurgası limandır. Pire Liman İşletmesi'nin 2025 verisine göre limandan 17 milyonu aşkın feribot ve kıyı yolcusu ile yaklaşık 1,86 milyon kruvaziyer yolcusu geçti. Merkezin çevresinde Pire Üniversitesi (~550 m), Tzaneio (~1 km) ve Metaxa (~1,5 km) kamu hastaneleri ile liman ofis aksı yer alır. Doğu kıyısında Pasalimani (Zea), Kastella tepesi ve Mikrolimano (~1,3 km) kentin en pahalı konut bandını oluşturur.
Son beş yılın en büyük değişikliği raylı sistemdir: Pire tramvay halkası 15 Aralık 2021'de, Metro Hattı 3'ün Maniatika – Pire – Belediye Tiyatrosu uzantısı 10 Ekim 2022'de açıldı. Faliro Koyu'nda toplam bütçesi yaklaşık 370 milyon € olarak bildirilen AENAON metropol parkının sözleşmesi 2 Eylül 2026'da imzalandı; inşaatın Ocak 2027'de başlayıp Eylül 2029'da bitmesi planlanıyor.
İngilizce eğitim veren ya da İngilizce program sunan okullar ve semt merkezinden (Belediye Tiyatrosu çevresi) kuş uçuşu mesafeler:
Mesafe semt merkezinden okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür (OpenStreetMap); kampüs konumu sokak düzeyinde alındığından ±300 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Pire'de tamamen İngilizce eğitim veren bir ortaokul ya da lise yoktur; ISP ilkokulda biter. İngiliz ya da Amerikan müfredatıyla liseyi bitirecek bir çocuk için günlük servis süresi hesaba katılmalıdır. Kayıt koşulları, açık sınıflar ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Pire, Atina raylı sisteminin güneybatı kavşağıdır: Metro Hattı 1 (yeşil) ve Hattı 3 (mavi), banliyö treni (Proastiakos) ve tramvay aynı noktada buluşur. Hat 3 Pire'yi aktarmasız olarak hem Sintagma'ya (10 durak) hem havalimanına bağlar. Feribot kapıları metro çıkışının karşısındadır.
Mesafeler kuş uçuşudur. Araç süreleri OpenStreetMap yol ağı üzerinden trafiksiz ölçüdür; yoğun saatte belirgin biçimde uzar. Havalimanı metro süresi Atina Havalimanı'nın yayımladığı değerdir.
Pire'de talep turizme değil çalışan nüfusa dayanır; liman, üniversite ve hastaneler yıl boyu işler. Bu, kasım–mart döneminde de dolu kalan bir uzun dönem kira piyasası demektir. GV ile alınan konut zaten yalnız uzun dönem kiralanabildiğinden, bu yapı GV yatırımcısının gelir modeline uyar.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Indomio'ya göre Pire geneli ilan fiyatları üç yılda %27,3 arttı. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve varsa kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — gelir odaklı. Pire liman, metro ve üniversiteyi tek yarıçapta toplayan nadir Atina adreslerinden biridir; talep sezona değil çalışan nüfusa bağlıdır. Fiyat artışı hızlıdır ama kıyı ile iç mahalleler arasındaki fark büyüktür; değer ilçe adından çok mikro konumdan gelir.
Kaynaklar: Indomio · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · Pire Liman İşletmesi (OLP) · Atina Havalimanı · Attika Metro (STASY) · Attika Bölgesi · OpenStreetMap ölçümleri · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0309 | Piraeus Courtyard Suite | Pire | — | 35,00 m² net | €170.000 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →